반응형 도시계획3 건물 짓기 전에 꼭 알아야 할 용도지역 지정 기준은? 토지 개발과 건축을 계획 중이라면, 반드시 확인해야 할 핵심 규정!안녕하세요! 건축과 부동산 개발을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하는 주제 중 하나가 바로 ‘용도지역 지정 기준’입니다. 내 땅에 어떤 건물을 지을 수 있을지, 어떤 제한이 있는지에 따라 건축 가능성과 자산 가치가 완전히 달라지기 때문인데요. 오늘은 그 기준이 어떻게 정해지고, 무엇을 꼭 알아야 하는지 아주 구체적으로 설명드릴게요.항목내용핵심 키워드용도지역 지정 기준관련 법령국토계획법, 도시계획조례지정 주체지자체장 또는 국토교통부장관적용 영향건축물 허용 여부, 용적률, 건폐율 등1. 용도지역이란 무엇이고 왜 중요할까?용도지역이란 국가 또는 지방자치단체가 토지를 체계적이고 효율적으로 관리하기 위해 법적으로 정해놓은 구역입니다. 국토계획법에 따.. 2025. 4. 17. 제2종일반주거지역이란? 건축 가능 여부와 규제 기준 총정리! 주택을 신축하거나 리모델링할 계획이라면, 해당 부지가 어떤 용도지역에 속하는지부터 확인하는 것이 중요합니다. 오늘은 많은 사람들이 헷갈려 하는 제2종일반주거지역에 대해 상세히 알아보겠습니다. 제2종일반주거지역은 주거를 중심으로 하되, 일부 상업 기능이 허용되는 지역으로, 건축 가능한 건물 종류와 각종 규제 기준이 세부적으로 정해져 있습니다. 이 글에서는 그 내용을 체계적으로 정리해드립니다.📌 용도지역 유형제2종 일반주거지역 (중층 주거지 중심)🏢 건축 가능 시설공동주택, 근린생활시설, 종교시설 등📐 건폐율 기준최대 60%📏 용적률 기준100% 이상 ~ 250% 이하제2종일반주거지역, 정확히 무엇인가요?제2종일반주거지역은 중층 주택이 중심인 주거지역으로, 일부 비주거시설도 허용되는 중간 단계의 용도.. 2025. 4. 16. 제1종 일반주거지역과 제2종의 차이점, 어떤 점이 다를까? 일반주거지역은 부동산 투자와 도시계획의 근간을 이루는 핵심 개념으로, 제1종 일반주거지역과 제2종 일반주거지역의 차이를 제대로 이해하는 것이 현명한 투자 결정의 첫걸음입니다. 제1종 일반주거지역은 전통적인 저층 주거환경을 중시하여 건축물의 높이와 규모에 엄격한 규제를 두는 반면, 제2종 일반주거지역은 보다 높은 용적률과 건폐율을 허용하여 중층 주택 개발과 일부 상업시설의 혼합을 가능하게 합니다. 이러한 차이는 부동산 가치와 투자 수익률에 직결되며, 도시 재개발 및 인프라 확충과 함께 중요한 투자 전략으로 작용합니다. 최근 부동산 시장의 변화와 정부의 도시계획 정책 개선을 직접 체험한 저는, 제1종과 제2종 일반주거지역의 세부 규제와 개발 가능성을 꼼꼼하게 분석하는 것이 투자 성공의 열쇠임을 여러 사례를 .. 2025. 3. 20. 이전 1 다음 반응형
